Bygninger i Dubai reducerer energiforbrug med op til 80 % ved at skifte pumper

Overview_TEXT

Beskrivelse

 

Situationen

På grund af noget så enkelt og konkret som nogle utilfredse lejere fik en bygningsejer både mulighed for at løse et problem med en energislugende bygning og samtidig leve op til regeringens mål om generelt at reducere bygningers energiforbrug.

Dubais regering sigter efter at udskifte pumperne i 30.000 bygninger inden 2030 for at hjælpe med til at reducere byens energiforbrug med 30 %. Det er et af flere større initiativer, der er sat i søen i de Forenede Arabiske Emirater for at spare energi og vand. I kraft af den hurtige teknologiske udvikling har byen nu adgang til løsninger, der muliggør sådanne markante besparelser i bygningerne. Dubai er vokset hurtigt og meget i løbet af de seneste årtier, og derfor er behovet for disse løsninger blevet større og større i de seneste år.

"Byen blev bygget meget hurtigt – men dengang var der hverken fokus på kvalitet i design, konstruktion og materialer eller på drift og vedligeholdelse," siger Charles Blaschke, grundlægger og CEO for Taka Solutions – en energirådgivningsvirksomhed med speciale i teknologi og finansieringsoptimering for erhvervsbygninger med base i Dubai.

"Og disse store, smukke bygninger består mest af glas. Ørkenen har et ekstremt klima. I Dubai skinner solen 364 dage om året. Og der er så godt som ingen regn. Solens stråler er altid meget intense – også i forhold til bygningerne. Glasbygninger bruger en masse energi. Da bygningerne blev opført, var energi billig, og derfor gik man ikke så meget op i energiforbruget. Bygningerne skulle bare være komfortable. "Lad os sætte et større airconditionsystem og et større pumpeanlæg i, for at sikre, at uanset hvad der sker, og uanset om alle lejlighederne er beboede eller ej, skal bygningen altid kunne holdes kølig." Så i hele Dubai er pumper og airconditionanlæg generelt meget større, end de egentlig behøver at være. Og de kører langt fra så effektivt, som de kunne gøre."

Indigo Tower’s ‘jetmotor

Indigo Tower er en af de bygninger, der er bygget i en fart og har et alt for stort airconditionanlæg. Det er en typisk mellemstor bygning, som er omkring ti år gammel og ligger i et af Dubais udviklingsområder nord for byen. Bygningen har otte etager med lejligheder. Pumperummet befinder sig på taget – lige over lejlighederne 812, 813 og 805. Beboerne i disse lejligheder beskrev støjen fra etagen ovenover som "konstant – og nærmest som en jetmotor."

"Folk forsøgte at bo og sove i lejlighederne – det er jo trods alt en beboelsesejendom. Men de kunne hele tiden høre denne her høje, raslende støj," fortæller Charles Blaschke. "På grund af de krav, varmen i dette område stiller til airconditioning, kører airconditionanlægget bogstaveligt talt 24 timer i døgnet, 365 dage om året. Det betød, at beboerne altid var generet af støjen, da anlægget jo kørte uafbrudt. Behovet for at løse problemet var med andre ord rigtig stort."

Ejeren af Indigo Tower, H&H Property Management and Development, havde også ekstremt høje udgifter til el i to af sine andre bygninger, Green Tower (en erhvervsbygning) og Falcon Tower (en beboelsesejendom), i Deira-distriktet i Dubai. Portfolio Manager Vasileios Vatistas havde en mistanke om, at det også havde noget at gøre med pumpe- og kølesystemet. Og derfor henvendte han sig til Taka Solutions.

 

Grundfos Energy Check

Taka Solutions samarbejdede med Grundfos om at finde ud af, hvad der var galt med de eksisterende HVAC-pumpeanlæg (opvarmning, ventilation og aircondition). Et Grundfos Energy Check afslørede, at bygningerne var udstyret med overdimensionerede pumper, de var meget lidt effektive og dårligt afbalancerede. Pumperne kørte desuden med konstant hastighed. Delta-T (temperaturforskellen mellem forsyningsvandet og det afkølede returvand) var kun 1 °C, hvilket i en bygnings kølesystem er lig med ekstrem ineffektivitet.

Derfor anbefalede Grundfos at skifte til tørløberpumper med variable frekvensdrev – intelligente NBE-pumper. De kan levere det krævede flow til køleenhederne uden spild og forbedre Delta-T med op til 5 °C. En enkel, nøglefærdig løsning.

"Da vi så, at pumperne i disse tre bygninger – Indigo, Green og Falcon – spildte energi, vibrerede, forårsagede støjproblemer, ikke var pålidelige og havde besparelsespotentiale, var det oplagt at udskifte udstyret," siger Charles Blaschke fra Taka Solutions.

Og så tilbød Taka Solutions at udskifte de gamle pumper ... gratis.

"Jeg vil ikke lægge skjul på, at mange fra vores team var ret skeptiske over for det tilbud," siger H&H's Vasileios Vatistas om den præstationsbaserede kontrakt. Men det tog ikke lang tid at forstå, hvordan det fungerede. Det var energibesparelserne, der skulle betale for opgraderingen af pumperne.

 

Løsningen

"Idéen er faktisk ret enkel," siger han om den præstationsbaserede kontrakt. "Taka Solutions' afkast på investeringerne er baseret på de besparelser, man opnår i disse bygninger. Det er en ren win-win situation, fordi vi får nyt og topmoderne udstyr, vi forlænger levetiden for vores aktiver, og vi kan skabe et bedre miljø for vores beboere, hvilket er virkelig vigtigt for os i H&H. Og så får Taka Solutions sine penge tilbage via disse energibesparelser i løbet af nogle år – afhængigt af den indgåede aftale."

 

Synlige resultater med det samme

H&H kunne nærmest se resultaterne med det samme. I Indigo Tower brugte pumperne tidligere 36 kW i timen. Efter opgraderingen lå det tal på 7 og 10 kW i timen. Og nu hvor de har været i drift i to år, bruger de 81 % mindre elektricitet end tidligere. Desuden er det ikke kun pumpernes, men hele HVAC-systemets virkningsgrad, der er blevet forbedret. Og så er tilbagebetalingstiden på investeringen kun otte måneder.

"Den betaling, vi får for vores ydelser, kommer fra de besparelser, vi genererer," siger Charles Blaschke. "Vi er nødt til at sikre, at et projekt er langsigtet. Det er vigtigt, at samarbejde med kvalitetspartnere og -leverandører som Grundfos på tværs af vores projekter, fordi det giver os ro i sindet. Vi ved, at vi kan stole på dem. Vi ved, at det, de gør, er rigtigt. Det bliver den rigtige optimerede løsning, som ikke kun fungerer i dag, men også i morgen."

 

Resultatet

Tallene fra de to andre bygninger, som fik udskiftet pumper i 2018, fortæller en lignende historie. Falcon Tower fik reduceret sine pumpers elforbrug med 46 %, Green Tower med 57 %. Alt i alt er bygningernes samlede energiforbrug  – blandt andet fra kølere, ventilation og belysning – blevet reduceret med 20-25 %. 

"Det har været det hele værd – det er der ikke nogen tvivl om," siger Vasileios Vatistas. Han tilføjer, at det ikke kun gælder for hans virksomhed, men også for beboerne i alle tre bygninger, som har fået en markant højere livskvalitet. Hvad så med lejlighederne på 8. etage lige under pumperne i Indigo Tower? Støjen er helt forsvundet – og det samme er klagerne. 

Der  er et enormt potentiale for lignende pumpeudskiftninger i Dubai. "Det er vigtigt at fokusere på det massive bidrag til Dubais 2030-vision om en 30 % reduktion af vand- og energiforbruget, det giver at udskifte gamle og ineffektive pumper," siger Charles Blaschke. Han tilføjer, at det også er et væsentligt bidrag til FN's verdensmål nr. 6 og 13 om henholdsvis vand og klima.

"Det starter med én bygning. Én bygning ad gangen," siger han. "Der er et stort potentiale i bygninger som disse. I forhold til energi, miljøaftryk og penge er der store besparelser, der bare ligger og venter på at blive udnyttet."

Han siger, at "betal, når du sparer"-forretningsmodellen, hvor bygningsejere får mulighed for at udskifte pumperne i deres HVAC-systemer uden kapitalomkostninger, er det incitament, der skal frigøre det langsigtede besparelsespotentiale i deres bygninger. 

"Vi skal bare finde mulighederne og åbne ventilen" siger han. "Det er ikke bare en fiks idé eller noget, der ikke kan lade sig gøre. Mulighederne ligger lige der og venter bare på at blive udnyttet."

Emne:

Pumpeudskiftninger i erhvervsbygninger

Sted:

Dubai, Forende Arabiske Emirater

Virksomhed:

Taka Solutions og H&H Property Management and Development

"Det var virkelig det hele værd," siger Vasileios Vatistas, Portfolio Manager, H&H Property Management and Development, om Grundfos Energy Check og Takka Solutions' opgradering af pumpe- og køleanlæg i tre bygninger i Dubai.

Indigo Tower, Dubailand, Dubai

 

Green Tower, Deira, Dubai

 

Falcon Tower, Deira, Dubai

 

En servicetekniker fra Grundfos (til højre) lærer Vasileios Vatistas fra H&H (til venstre) og Indigo Towers Facility Manager, hvordan man overvåger Grundfos NBE-pumperne via en smartphone og Grundfos GO-appen.

Efter pumpeudskiftningen bruger Green Towers nye HVAC-anlæg 57 % mindre elektricitet til at holde kontorbygningen afkølet end tidligere.